“Tengo dos meses para irme”: el aviso inesperado que una inquilina recibe de su casero.

La situación del mercado del alquiler en España, marcada por la escasez de vivienda disponible y unos precios en récord histórico, fue el eje central de la conversación entre José María Alfaro, responsable de Nuevo Milenio Inmobiliaria, y Víctor Alfaro en Sol Radio. La entrevista partió de un caso real: Tamara, una oyente, recibió un aviso de su casero comunicándole que necesitaba recuperar la vivienda alquilada, dándole apenas dos meses para abandonarla.

José María Alfaro analizó el caso, cada vez más habitual, y ofreció una guía detallada sobre los derechos del inquilino y los requisitos legales que deben cumplirse para que un propietario pueda recuperar su vivienda. Escucha a continuación la conversación:

Comprobar el contrato, la prioridad absoluta

Según Alfaro, lo primero es revisar el contrato de arrendamiento con un especialista. El tiempo de duración pactado, la fecha de inicio del alquiler y las cláusulas específicas pueden determinar si la solicitud del arrendador es legal o no.

Recordó que solo un propietario persona física, no una empresa, puede reclamar la vivienda para uso propio. Además, debe justificar la causa, que debe encajar en las recogidas por la Ley de Arrendamientos Urbanos: divorcio, traslado laboral, necesidad sobrevenida, retorno al domicilio familiar, entre otras. No valen motivos como vender la vivienda, alquilar por habitaciones o actualizar la renta al precio de mercado.

También subrayó que el aviso debe ser fehaciente, por ejemplo, mediante burofax, y solo puede realizarse tras un mínimo de un año de contrato en vigor.

Un mercado saturado y desigual

José María Alfaro contextualizó esta problemática dentro de un mercado de alquiler “muy escaso y con precios desorbitados”, con subidas vertiginosas en los últimos seis años. Esta presión ha derivado en una fuerte competencia entre inquilinos, llegando a encontrarse entre 20 y 30 candidatos para una misma vivienda.

Paradójicamente, explicó Alfaro, algunos cambios legislativos que buscaban proteger a los inquilinos han provocado un efecto contrario: los perfiles más vulnerables —familias con niños, personas con mascotas o con ingresos más bajos— son ahora descartados con mayor frecuencia.

Negociar, la mejor salida si el propietario cumple los requisitos

Si la solicitud del arrendador se ajusta a la ley, Alfaro recomienda intentar llegar a un acuerdo de buena fe para ampliar el plazo de salida y permitir al inquilino encontrar una nueva vivienda, especialmente en épocas del año complicadas.

Víctor Alfaro, por su parte, envió un mensaje de ánimo a la oyente afectada e insistió en la importancia de recibir asesoramiento especializado antes de tomar decisiones.

“Alquila Bien”: la propuesta de gestión integral para propietarios

En la segunda parte de la entrevista, José María Alfaro presentó Alquila Bien, un servicio de gestión integral destinado principalmente a propietarios que desconfían del mercado del alquiler o temen conflictos con inquilinos.

Este servicio se centra en:

• Gestionar la relación entre propietario e inquilino para evitar roces.

• Resolver averías e incidencias con rapidez.

• Garantizar el pago puntual de la renta.

• Aportar tranquilidad en un entorno legislativo y judicial complejo.

Nuevo Milenio Inmobiliaria gestiona más de 200 propiedades bajo este modelo, que, según Alfaro, permite que muchos propietarios con viviendas vacías —entre ellos herederos o personas que llevan tiempo sin alquilar por miedo— puedan obtener rentabilidad sin preocupaciones.

Un llamamiento final a propietarios e inquilinos

Al cerrar la entrevista, se recordó que tener una vivienda vacía en zonas urbanas como Madrid o su periferia no es recomendable por su deterioro, falta de rentabilidad e incluso riesgo de ocupación. Por ello, invitaron a los oyentes a informarse y buscar asesoramiento profesional para alquilar con seguridad.